邓岗村1972亩！丰岗村715亩！里水又有两条旧村改造招标

功夫房产 2023-02-24

收录于合集 #新年新气象拆出新佛山 73个

第四季度，里水又有两条旧村改造招标。

9月30日，邓岗旧村改造项目发布前期服务机构选取公告，红线范围约1972亩，报名截止时间为11月3日17时30分。

10月20日，胜利社区丰岗旧村改造项目发布前期服务机构选取公告，红线范围约715亩，截止时间为11月19日17时30分。

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已纳入第一批三年计划

里水邓岗是一整个社区，拟研究的改造范围涵盖邓岗经济联合社、南隅股份经济合作社、北隅股份经济合作社，共计1972亩。

丰岗村则是里水胜利社区下面的一个股份经济合作社，拟研究的改造范围约715亩。

今年3月，里水邓岗、丰岗村都已经纳入南海旧村居改造三年计划（第一批），彼时前期服务机构未选定，拟国企介入。

谁愿掏出1亿元保证金？

两个项目同属里水，因此对报名资格要求的审查也非常接近：

（1）在佛山市辖区内具有独立承担民事责任能力的非联合体法人机构；实缴注册资本5000万元以上（含）；近5年无不诚信记录(如注册成立时间不足5年的,要求注册至今无不诚信记录)；出具银行存款资金证明2000万元以上（含）。

（2）具备组织土地测绘、数据调查、方案编制、房地产评估、拆迁补偿、法律事务等方面专业技术力量的能力。

（3）具有旧村居改造项目前期服务机构或市场改造主体的经验（该公司具有旧村居项目合作企业、旧村居项目单一主体等类似经验的，或者其控股股东或上述股东作为控股股东持有的其他公司具备相应经验的，可视同具有市场改造主体经验）。

那么，不同的地方在哪里呢？
①邓岗村的准入资格就是上面三项，丰岗村还有第四点，关于三道红线的要求：

（4）报名企业或者其控股股东或其控股股东的实际控制人的关联企业2021 年度“三条红线”考核情况：【1、房企剔除预收款后的资产负债率不得大于 70%；2、房企的净借贷比率（房企的净负债率）不得大于 100%；3、房企的“现金短债比”大于或等于 1】。

②邓岗村要求竞选保证金10000万元，丰岗村要求的是1000万元，相差整整十倍。

我猜，是因为丰岗村设置了三道红线要求，所以保证金意思意思就好了。邓岗村没有三道红线的要求，所以保证金得多给点。
按照当下的市场行情，还能拿出1个亿的保证金来投标，只能说是灰常厉害了。

项目服务期限为自本协议签订之日起2年。在项目服务期限内，前期服务机构必须完成公开招标市场改造主体前全部服务内容。

报名截止后，如有企业投标成为意向候选人，邓岗、丰岗村将举行全体表决大会。
没错，就跟先前的里水大步村一样。但功夫君估计，应该不会出现二选一的情况了。

3月31日大步村表决现场

国企担负起旧改大任
大家都知道，现在市场并不好，为什么还有开发商愿意投入旧改？
或许正是因为，旧村改造是一个相当漫长的事情，现在还早呢，处于前期摸查阶段。

房地产是一个周期性很强的市场，虽然现在市场不好，说不定过几年又好了呢？

那么，这两个巨无霸旧村改造项目，将由哪些开发商负责推进？

功夫君脑海里有些苗头，但邓岗村还不太确定，丰岗村其实上半年已经有预兆了。
恭喜大沥雅瑶！越秀拿下660亩旧村改造后，还有更多动作...

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